2024年6月29日，重庆破产法庭发布《重庆破产法庭2023年度十大典型案例》。中豪作为管理人，共1件清算案件、1件重整案件以及1件和解案件入选，其中重庆商社润物现代农业开发有限公司破产重整案（以下简称商社润物公司破产重整案）为重整经典案例。
商社润物公司破产重整案是落实“保交楼、保民生、保稳定”政策的典型案例。管理人在重庆市第五中级人民法院（以下简称市五中法院）监督指导、北碚区属地政府及相关部门大力支持下，充分保障购房户债权人的优先性，充分尊重债权人会议选择重整投资人的程序性和实体性权利，切实保障各类债权人的知情权和表决权，协助商社润物公司筹集1.1亿元低息保交楼纾困资金，妥善解决原总包单位退场、工程质量鉴定等重大问题，进而推动项目顺利复工续建。商社润物公司实现了保交楼房屋交付、债务清偿等重整计划事项的顺利执行。履职过程中，管理人还克服异常高温、新冠疫情等不利影响，积极高效推进案件办理。具体案情和典型性介绍如下：
一、基本情况
2014年，商社润物公司以出让方式取得位于重庆市北碚区生态农业科技产业示范区核心控规调整组团的666.94亩土地使用权并进行分期开发建设，开发项目总体名称为幸福99国际健康颐养中心。
2022年，商社润物公司向市五中法院申请破产重整。2022年6月2日，市五中法院裁定受理本案；2022年6月22日，市五中法院指定中豪律师事务所、重庆中鼎会计师事务所有限责任公司担任管理人。2023年2月10日，商社润物公司二债会召开，共700余户债权人分组表决通过了《重整计划草案》。2023年3月23日，市五中法院裁定批准商社润物公司的重整计划并终止重整程序。
二、典型意义
典型性一：购房户作为优先债权人申报债权并行使表决权，充分保障购房户作为债权人的权益，与最高院司法解释精神相契合
本案将消费者购房债权作为优先权进行确认，并积极保障其行使表决权，将购房户优先权与建设工程价款优先债权、有财产担保债权一起作为优先债权组，充分体现了我国司法保障基本人权的价值取向，管理人的做法也具备一定的前瞻性和可借鉴性。
典型性二：重整投资人通过债权人表决产生，充分发挥债委会作用及债权人会议的意思自治
本案重整投资人招募程序既体现了公平、公开、公正的程序性要求，同时债权人通过债委会、债权人会议全程参与了重整投资人的选任，也兼顾了公平与效率，为本案选定了更有利于债权人利益保护的投资人，具有相当的参考意义。
典型性三：与属地政府工作专班密切配合，体现府院联动机制实际成效
本案中，管理人与市五中法院、政府工作专班保持良好沟通，推动与原施工方的结算，打破僵局，使得公司复工复建，从而解决房屋交付问题。对于原总包单位结算退场、质量鉴定等问题，政府专班积极予以协助，亦尽力协调简化行政流程。重庆地区通过僵尸企业处置、重整企业信用修复、企业注销、破产企业涉税等在构建破产审判府院联动机制上处于全国前列，探索府院联动常态化，商社润物公司破产重整一案可作为典型示范案例。
典型性四：及时引入保交楼纾困资金1.1亿元，极大提高重整成功的可能性
本案管理人及时、适时地协助商社润物公司引入1.1亿元保交楼资金，使得案涉项目在招募投资人时具备了吸引力，在房地产市场整体下行的大环境下成功招募到了投资人。截至目前，商社润物公司已实现B组团、D组团保交楼，并按期进行了偿债。
典型性五：妥善解决原总包单位退场、工程质量鉴定、工程竣工验收等重大问题，尽力实现复工复建以提升重整价值
本案管理人借助各方力量，依法妥善解决原总包单位退场、工程质量鉴定、工程竣工验收等重大问题，保证项目复工复建工作的逐步开展，使得案涉项目重整价值得以极大保全。在后续重整投资人招募过程中，重整投资人不仅仅看中项目所具有的康养优势，同时也关注到项目能够陆续开展施工，重整具备较高的可行性。
此次商社润物公司重整案入选重庆破产法庭2023年度十大典型案例，是中豪多年来在破产领域专业化深耕的成果，也体现出中豪在破产相关领域建立了一支专业化队伍。未来，中豪将继续坚持专业化、流程化、标准化办理破产案件及企业债务危机化解等相关案件，服务“三攻坚一盘活”改革推进及营商环境的提升。